ಬೆಂಗಳೂರು, ಸೆ.8 www.bengaluruwire.com : ದೇಶದ ಸಿಲಿಕಾನ್ ವ್ಯಾಲಿಯಾಗಿರುವ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅದನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಲು ಹೆಣಗಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ರಾಜಧಾನಿಯ ಪ್ರಮುಖ ಏರಿಯಾಗಳಲ್ಲಿ ಸದ್ಯ ಇರುವ ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳು ಹಾಗೂ ಆ ಬಾಡಿಗೆ ಹೊರೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿಸುವ ಸಂಭಾವ್ಯ ಪರಿಹಾರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
ಅಂಕಿಅಂಶಗಳು:
– ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ: 25-30%
– ಕೋರಮಂಗಲದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ: 50%
– 1 ಬಿಎಚ್ ಕೆ ಅಪಾರ್ಟ್ ಮೆಂಟ್ ಸರಾಸರಿ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ: ₹25,000-₹35,000
– 2 ಬಿಎಚ್ ಕೆ ಅಪಾರ್ಟ್ ಮೆಂಟ್ ಸರಾಸರಿ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ: ₹40,000-₹60,000
ಕೋರಮಂಗಲ ಹಾಗೂ ಎಚ್ಎಸ್ಆರ್ ಲೇಔಟ್ನಲ್ಲಿ ಶೇ.70ರಷ್ಟು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಕಟ್ಟಲು ಪರದಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಬೆಳ್ಳಂದೂರು ಮತ್ತು ಇಂದಿರಾನಗರದ ಶೇ.60ರಷ್ಟು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದ ಆರ್ಥಿಕ ಸಂಕಷ್ಟ ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಹೊರೆಯಿಂದಾಗಿ ಜಯನಗರದ ಶೇ.50ರಷ್ಟು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹಂಚಿಕೆಯ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ಪ್ರದೇಶವಾರು ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ:
ಕೋರಮಂಗಲ: 50% ಹೆಚ್ಚಳ, 1BHK ಅಪಾರ್ಟ್ ಮೆಂಟ್ ಸರಾಸರಿ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ₹35,000-₹50,000
ಎಚ್ ಎಸ್ ಆರ್ ಲೇಔಟ್: 45% ಹೆಚ್ಚಳ, 1BHK ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಸರಾಸರಿ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ₹30,000-₹45,000
ಬೆಳ್ಳಂದೂರು: 40% ಹೆಚ್ಚಳ, 1BHK ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಸರಾಸರಿ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ₹28,000-₹42,000
ಇಂದಿರಾನಗರ: 35% ಹೆಚ್ಚಳ, 1BHK ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಸರಾಸರಿ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ₹25,000-₹38,000
ಜಯನಗರ: 30% ಹೆಚ್ಚಳ, 1BHK ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಸರಾಸರಿ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ₹22,000-₹35,000
ಸ್ವತಂತ್ರ ಮನೆಗಳು (Independent Houses) :
* ವಿದ್ಯಾರಣ್ಯಪುರದಲ್ಲಿ ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹10,000ಕ್ಕೆ 2 ಬಿಎಚ್ಕೆ ಅರೆ ಸುಸಜ್ಜಿತ ಮನೆ
* ಹಾರೋಕ್ಯಾತನಹಳ್ಳಿಯಲ್ಲಿ 2 BHK ಅರೆ ಸುಸಜ್ಜಿತ ಮನೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹12,500
* ಶಕ್ತಿ ಗಣಪತಿ ನಗರದಲ್ಲಿ 2 BHK ಅರೆ ಸುಸಜ್ಜಿತ ಮನೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹ 22,000
* ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹ 27,000ಕ್ಕೆ ಜೆಪಿ ನಗರದಲ್ಲಿ 3 ಬಿಎಚ್ಕೆ ಸುಸಜ್ಜಿತವಲ್ಲದ ಮನೆ
ಸಾಲು ಮನೆಗಳು (Row Houses) :
* ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹ 7,000 ಕ್ಕೆ ಹೊಸ ರಸ್ತೆಯಲ್ಲಿ 1 BHK ಅರೆ ಸುಸಜ್ಜಿತ ಸಾಲು ಮನೆ
* ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹ 8,000 ಕ್ಕೆ ಮೇಡಹಳ್ಳಿಯಲ್ಲಿ 1 BHK ಅರೆ ಸುಸಜ್ಜಿತ ಸಾಲು ಮನೆ
ಪಿಜಿ ವಸತಿ (PG Houses) :
ಬೆಂಗಳೂರಿನ ವಿವಿಧ ಪಿಜಿ ವಸತಿಗಳಿಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹ 9,000 ರಿಂದ ₹ 41,000 ರೂ. ಬಾಡಿಗೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿವೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಪರಿಹಾರಗಳು:
ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯಿದೆ: ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಮತ್ತು ವಿಪರೀತ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವುದು
ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳ: ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಡೆವಲಪರ್ಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವುದು.
ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ: ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದ ಬಾಡಿಗೆ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವುದು.
ಹಂಚಿಕೆಯ ವಸತಿ: PG ಗಳು ಮತ್ತು ಹಂಚಿಕೆಯ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳಂತಹ ಹಂಚಿಕೆಯ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುವುದು.
ಸಮಾಲೋಚನೆ: ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕಟ್ಟಡದ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪುವ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ತಲುಪಲು ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸುವುದು.
ತಜ್ಞರು ಹೇಳುವುದೇನು? :
“ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳವು ಬೇಡಿಕೆ-ಸರಬರಾಜಿನ ಅಸಾಮರಸ್ಯದ ಒಂದು ಶ್ರೇಷ್ಠ ಪ್ರಕರಣವಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು, ನಾವು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಬೇಕು.”
* ಅನುಜ್ ಪುರಿ, ಅಧ್ಯಕ್ಷರು, ಅನರಾಕ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಕನ್ಸಲ್ಟೆಂಟ್ಸ್
“ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯಿದೆಗಳು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚು ಸಮರ್ಥನೀಯ ಪರಿಹಾರವೆಂದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಹಂಚಿಕೆಯ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವುದು.”
* ಸಮಂತಕ್ ದಾಸ್, ಮುಖ್ಯ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ, ಜೆಎಲ್ಎಲ್ ಇಂಡಿಯಾ
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಏನಂತಾರೆ? :
“ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳವು ನನ್ನ ಹಣಕಾಸಿನ ಮೇಲೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಹೊರೆಯಾಗಿದೆ. ನಾನು ದಿನಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಹೆಣಗಾಡುತ್ತಿದ್ದೇನೆ.”
– ರೋಹನ್, ಸಾಫ್ಟ್ವೇರ್ ಎಂಜಿನಿಯರ್, ಕೋರಮಂಗಲ
“ನನ್ನ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ನಾನು ಹಂಚಿಕೆಯ ವಸತಿಗೆ ಹೋಗಬೇಕಾಗಿತ್ತು. ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿಲ್ಲ. ಶೇರ್ಡ್ ಅಕಾಮಡೇಷನ್ ಈಗ ನನಗಿರುವ ಏಕೈಕ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ.”
– ಪ್ರಿಯಾ, ಎಚ್ ಎಸ್ ಆರ್ ಲೇಔಟ್ ನ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿನಿ
ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳದ ಹೊರೆ ಬಹುಮುಖ್ಯ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದ್ದು, ಕೋರಮಂಗಲ ಮತ್ತು ಎಚ್ಎಸ್ಆರ್ ಲೇಔಟ್ ಹೆಚ್ಚು ಹಾನಿಗೊಳಗಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳಾಗಿವೆ. ಇದನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು, ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯಿದೆಗಳು, ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು, ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದಲ್ಲಿ ವಸತಿ, ಹಂಚಿಕೆಯ ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಮಾತುಕತೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಬಹುಮುಖಿ ವಿಧಾನದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರವು ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಾಗುವ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಲು ಒಟ್ಟಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಬೇಕಿದೆ.
Join our WhatsApp Channel
