ಬೆಂಗಳೂರು, ಅ.17 www.bengaluruwire.com: ರಾಜಧಾನಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಹೊಂದಿರುವ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (GBA) ಹಾಗೂ ಐದು ನಗರ ಪಾಲಿಕೆಗಳು (ಉತ್ತರ, ದಕ್ಷಿಣ, ಕೇಂದ್ರ, ಪೂರ್ವ ಮತ್ತು ಪಶ್ಚಿಮ) ಭರ್ಜರಿ ಸಿಹಿಸುದ್ದಿ ನೀಡಿವೆ.
ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಬಹುದಿನಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯಾಗಿದ್ದ ‘ನಿವೇಶನ ಉಪ-ವಿಭಜನೆ’ (Plot Sub-Division) ಸೇವೆಯನ್ನು ‘ಇ-ಆಸ್ತಿ 2.0’ (e-Aasthi 2.0) ತಂತ್ರಾಂಶದಲ್ಲಿ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಇದರಿಂದಾಗಿ ಒಂದೇ ‘ಎ-ಇ-ಖಾತಾ’ (A-e-Khata) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಹೊಂದಿರುವವರು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ತಮ್ಮ ಪಾಲಿನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ವಿಭಜಿಸಿಕೊಂಡು, ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕವೇ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಎ-ಇ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯಬಹುದಾಗಿದೆ.
ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಇ-ಖಾತಾದಿಂದ ಏನೆಲ್ಲಾ ಅನುಕೂಲ?: ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಸಹೋದರ-ಸಹೋದರಿಯರು, ವಾರಸುದಾರರು, ಸಂಬಂಧಿಕರು ಅಥವಾ ಕುಟುಂಬೇತರ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯ. ಈ ಹೊಸ ಸೇವೆಯಡಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಎ-ಇ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯುವುದರಿಂದ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕಾರ್ಯಗಳು ಸುಗಮವಾಗಲಿವೆ:
* ತಮ್ಮ ಪಾಲಿನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು, ದಾನ ನೀಡಲು ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ಇಡಲು ಅನುಕೂಲವಾಗುತ್ತದೆ.
* ತಮ್ಮ ಪಾಲಿನ ನಿವೇಶನಕ್ಕೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ ಮಂಜೂರಾತಿ (Building Plan Approval) ಪಡೆಯಬಹುದು.
* ಇತರ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸದೆ ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಪಾಲಿನ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬಹುದು.
ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಇರುವ ಅರ್ಹತೆಗಳೇನು?:
ಆಸ್ತಿಯು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ‘ಎ-ಇ-ಖಾತಾ’ ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಹಾಗೂ ಅದರಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕರ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಪಾಲು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ದಾಖಲಾಗಿರಬೇಕು (ಮಾಲೀಕರು ಒಂದೇ ಕುಟುಂಬದವರಾಗಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಅಲ್ಲದಿರಬಹುದು).
2,000 ಚದರ ಮೀಟರ್ (ಸುಮಾರು 21,500 ಚದರ ಅಡಿ) ವರೆಗಿನ ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡ ಸಹಿತ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಈ ತ್ವರಿತ ಉಪ-ವಿಭಜನೆ ಆಯ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. (2,000 ಚ.ಮೀ.ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ನಗರ ಯೋಜನಾ ವಿಭಾಗದಿಂದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಡಿ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯಬೇಕು).
ಗಮನಿಸಿ: ಬಹುಮಹಡಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಅಥವಾ ಯೂನಿಟ್‌ಗಳ ಎ-ಇ-ಖಾತಾಗಳನ್ನು ಈ ಯೋಜನೆಯಡಿ ಉಪ-ವಿಭಜಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ನಿವೇಶನ ಉಪ-ವಿಭಜನೆಗೆ ಕಡ್ಡಾಯ ಷರತ್ತುಗಳು: ಜಂಟಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಭಜಿಸಿದ ನಂತರ ರಚನೆಯಾಗುವ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಹೊಸ ನಿವೇಶನವೂ ಈ ಮೂರು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲೇಬೇಕು:
ಕನಿಷ್ಠ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ: ಪ್ರತಿ ನಿವೇಶನವು 50 ಚ.ಮೀ. (ಸುಮಾರು 538 ಚ.ಅಡಿ) ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರಬೇಕು.
ರಸ್ತೆ ಮುಂಭಾಗ: ಕನಿಷ್ಠ 6 ಮೀಟರ್ (ಸುಮಾರು 20 ಅಡಿ) ರಸ್ತೆ ಮುಂಭಾಗ ಹೊಂದಿರಬೇಕು.
ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ: ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆಗೆ ನೇರ ಸಂಪರ್ಕವಿರಬೇಕು. ಒಂದು ವೇಳೆ ನೇರ ಸಂಪರ್ಕವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆಗೆ ಸಂಪರ್ಕ ಕಲ್ಪಿಸುವ ಆಂತರಿಕ ರಸ್ತೆ (Internal Road) ಕನಿಷ್ಠ 3.5 ಮೀಟರ್ (ಸುಮಾರು 11.5 ಅಡಿ) ಅಗಲವಿರುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ.
ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆ ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕದ ವಿವರ: ಅರ್ಜಿದಾರರು ನೋಂದಾಯಿತ ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿಯಿಂದ (Registered Architect) ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಲಾದ ನಿವೇಶನ ಉಪ-ವಿಭಜನೆ ನಕ್ಷೆಯನ್ನು ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಬೇಕು. ಈ ನಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ಮೂಲ ನಿವೇಶನದ ಗಡಿ, ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಉಪ-ವಿಭಜಿತ ನಿವೇಶನಗಳು, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ ಹಾಗೂ ಆಂತರಿಕ ರಸ್ತೆಯ ಅಗಲವನ್ನು (ಕನಿಷ್ಠ 3.5 ಮೀ.) ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಿರಬೇಕು.
ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯದ (Guidance Value) ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಉಪ-ವಿಭಜನೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ:
ವಸತಿ ನಿವೇಶನ: ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇ. 0.2 (ಉದಾಹರಣೆಗೆ ₹1 ಕೋಟಿ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯದ ವಸತಿ ನಿವೇಶನಕ್ಕೆ ₹20,000 ಶುಲ್ಕ)
ಕೈಗಾರಿಕಾ ನಿವೇಶನ: ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇ. 0.3
ವಸತಿಯೇತರ ನಿವೇಶನ: ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇ. 0.5
ಇತರೆ ನಿವೇಶನ: ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇ. 0.2
ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ವಿಧಾನ:
ಮೊದಲಿಗೆ ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್ [https://GBAeAasthi.karnataka.gov.in](https://GBAeAasthi.karnataka.gov.in) ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ.
ಅಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸುವ “Sub-Division or Bifurcation of Existing A-Khata” ಸೇವೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ.
ಆಸ್ತಿಯ ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕರ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ, ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ ನಕ್ಷೆಯನ್ನು ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ.
ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಉಪ-ವಿಭಜಿತ ನಿವೇಶನದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಇತರ ವಿವರಗಳನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ.
ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಅನುಮೋದನೆಯ ನಂತರ, ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕವೇ ಪಾವತಿಸಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಇ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಈ ಸೇವೆಯ ಕುರಿತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿ ಅಥವಾ ಸಹಾಯಕ್ಕಾಗಿ ನಾಗರಿಕರು ಇ-ಖಾತಾ ಸಾರ್ವತ್ರಿಕ ಸಹಾಯವಾಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ 9480683695 ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಪ್ರಕಟಣೆಯಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಲಾಗಿದೆ.
Join our WhatsApp Channel
