ಕೊರೊನಾ ನಂತರದ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ‘ವರ್ಕ್ ಫ್ರಮ್ ಹೋಮ್’ (WFH) ಮೂಲಕ ತಮ್ಮ ತವರಿಗೆ ತೆರಳಿ ನೆಮ್ಮದಿಯ ಜೀವನ ನಡೆಸುತ್ತಿದ್ದ ಐಟಿ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ, ಈಗೀಗ ಕಡ್ಡಾಯ ಕಚೇರಿ ಹಾಜರಾತಿ (Return to Office – RTO) ನುಂಗಲಾರದ ತುತ್ತಾಗಿ ಪರಿಣಮಿಸಿದೆ.
ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಸಾಫ್ಟ್ವೇರ್ ಎಂಜಿನಿಯರ್ ಒಬ್ಬರು ‘ರೆಡ್ಡಿಟ್’ (Reddit) ನಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೊಂಡ ಪೋಸ್ಟ್ ವೈರಲ್ ಆಗಿದ್ದು, ಐಟಿ ವಲಯದಲ್ಲಿನ ಒಳಜಗಳವನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಿದೆ. ದುಬಾರಿ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ, ಗಂಟೆಗಟ್ಟಲೆ ಟ್ರಾಫಿಕ್ ಸಮಸ್ಯೆ ಮತ್ತು ಏರುತ್ತಿರುವ ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಜೀವನ ವೆಚ್ಚವು ಉದ್ಯೋಗಿಗಳ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು (Savings) ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಸಿದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ.
ಗಗನಕ್ಕೇರುತ್ತಿರುವ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ:
ಇತ್ತೀಚಿನ ವರದಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ, 2026ರಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರ ಊಹೆಗೂ ನಿಲುಕದಷ್ಟು ದುಬಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಪ್ರಮುಖ ಐಟಿ ಕಾರಿಡಾರ್ಗಳಾದ ವೈಟ್ಫೀಲ್ಡ್ (Whitefield), ಎಚ್ಎಸ್ಆರ್ ಲೇಔಟ್ (HSR Layout), ಬೆಳ್ಳಂದೂರು ಮತ್ತು ಸರ್ಜಾಪುರ ರಸ್ತೆಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆ ಮಿತಿಮೀರಿದೆ.
ದುಬಾರಿ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆ:
ಇತ್ತೀಚಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದತ್ತಾಂಶಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಐಟಿ ಹಬ್ಗಳ ಬಳಿ 2BHK ಮನೆಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ₹35,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ, 3BHK ಮನೆಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ₹40,000 ದಿಂದ ₹85,000 ವರೆಗೆ ತಲುಪಿದೆ. ಗೂಗಲ್ (Google), ಐಬಿಎಂ (IBM) ನಂತಹ ದೈತ್ಯ ಕಂಪನಿಗಳ ಕಚೇರಿ ವಿಸ್ತರಣೆ ಮತ್ತು ನಮ್ಮ ಮೆಟ್ರೋದ (ಹಳದಿ ಮತ್ತು ಗುಲಾಬಿ ಮಾರ್ಗ) ಸಂಪರ್ಕವು ಈ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಚೇರಿಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಏರಿಕೆ:
ನೈಟ್ ಫ್ರ್ಯಾಂಕ್ (Knight Frank) ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಏಷ್ಯಾ-ಪೆಸಿಫಿಕ್ ವಲಯದಲ್ಲೇ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಕಚೇರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಅತಿ ವೇಗವಾಗಿ, ಅಂದರೆ ಶೇ. 14ರಷ್ಟು (Q1 2026) ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದೆ. ಇದು ಭಾರತದ ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಬಲವನ್ನು ತೋರಿಸಿದರೂ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಪಾಲಿಗೆ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊರೆಯಾಗಿದೆ.
ಕಂಪನಿಗಳ ‘ರಿಟರ್ನ್ ಟು ಆಫೀಸ್’ (RTO) ಹಿಂದಿನ ಮರ್ಮವೇನು?:
ಟೆಕ್ ಕಂಪನಿಗಳು ಉದ್ಯೋಗಿಗಳನ್ನು ಮತ್ತೆ ಕಚೇರಿಗೆ ಎಳೆಯಲು ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣ ಅವರ ಕಮರ್ಷಿಯಲ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (Commercial Real Estate) ಮೇಲಿನ ಹೂಡಿಕೆ. ಐಟಿ ಕಂಪನಿಗಳು ಕೋಟ್ಯಂತರ ರೂಪಾಯಿ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿಗಳನ್ನು ದೀರ್ಘಾವಧಿ ಲೀಸ್ಗೆ ಪಡೆದಿರುತ್ತವೆ. ಈ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು, ಭೌತಿಕ ಕಚೇರಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗಿಗಳ ಉತ್ಪಾದಕತೆಯನ್ನು ಕಣ್ಣಾರೆ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ನಡೆಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಆಡಳಿತ ಮಂಡಳಿಗಳು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ವಾರದಲ್ಲಿ 5 ದಿನ ಕಚೇರಿಗೆ ಬರುವಂತೆ ಆದೇಶಿಸುತ್ತಿವೆ.
2026ರ ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಮ: 10 ತಿಂಗಳ ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ಪದ್ಧತಿಗೆ ಬ್ರೇಕ್:
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಮುಖ ಬದಲಾವಣೆಯೆಂದರೆ, 2026ರ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿರುವ ‘ಕರ್ನಾಟಕ ಬಾಡಿಗೆ (ತಿದ್ದುಪಡಿ) ಕಾಯ್ದೆ’ (Karnataka Rent Amendment Act 2026). ಈ ಕಾಯ್ದೆಯ ಅನ್ವಯ ದಶಕಗಳಿಂದ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿದ್ದ ’10 ತಿಂಗಳ ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಡೆಪಾಸಿಟ್’ (Advance) ಪದ್ಧತಿಗೆ ಈ ವರ್ಷದ ಆರಂಭದಲ್ಲೇ ಬ್ರೇಕ್ ಬಿದ್ದಿದೆ.
ವಸತಿ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಗರಿಷ್ಠ 2 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಮುಂಗಡವಾಗಿ ಪಡೆಯಬೇಕು ಮತ್ತು ಡಿಜಿಟಲ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದು ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ಹೊಂದಿಸಲು ಪರದಾಡುತ್ತಿದ್ದ ಐಟಿ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ಸ್ವಲ್ಪ ರಿಲೀಫ್ ನೀಡಿದ್ದರೂ, ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯ ಬೃಹತ್ ಮೊತ್ತವು ಉದ್ಯೋಗಿಗಳನ್ನು ಹೈರಾಣಾಗಿಸುತ್ತಿದೆ.
ಟೈರ್-2 ನಗರಗಳತ್ತ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ವಲಯದ ಮುಖ:
ದುಬಾರಿ ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದಾಗಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನಂತಹ ಹಬ್ಗಳಲ್ಲಿ ಮಧ್ಯಮ ಹಂತದ ಎಂಜಿನಿಯರ್ಗಳು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಭದ್ರತೆ ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುವುದು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತಿದೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಕೆಲಸ ಬಿಡುವ (Attrition) ಪ್ರಮಾಣ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಅಪಾಯವಿದೆ. ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಅರಿತಿರುವ ಕೆಲವು ಮುಂದಾಲೋಚನೆಯ ಸ್ಟಾರ್ಟಪ್ಗಳು ಮತ್ತು ಗ್ಲೋಬಲ್ ಕೆಪಾಬಿಲಿಟಿ ಸೆಂಟರ್ಗಳು (GCCs) ಹೈಬ್ರಿಡ್ ಫ್ಲೆಕ್ಸಿಬಿಲಿಟಿಯನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿವೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಕೊಚ್ಚಿ, ಅಹಮದಾಬಾದ್ ಮತ್ತು ಜೈಪುರದಂತಹ ಟೈರ್-2 ಮತ್ತು ಟೈರ್-3 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಉಪ-ಕಚೇರಿಗಳನ್ನು (Satellite offices) ತೆರೆಯುವ ಮೂಲಕ ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರತಿಭೆಗಳನ್ನು ಸೆಳೆಯಲು ಮುಂದಾಗುತ್ತಿವೆ.
ಒಟ್ಟಾರೆ ಹೇಳುವುದಾದಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಐಟಿ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಡ್ಡಾಯ ಆಫೀಸ್ ಹಾಜರಾತಿಯ ನಡುವಿನ ಈ ಸಂಘರ್ಷ ಕೇವಲ ಸೋಮಾರಿತನದ ಲಕ್ಷಣವಲ್ಲ, ಇದು ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ನಗರಗಳ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ನೇರ ಪ್ರತಿಬಿಂಬವಾಗಿದೆ.
ಐಟಿ ಕಂಪನಿಗಳು ಉದ್ಯೋಗಿಗಳ ಜೀವನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ಹೈಬ್ರಿಡ್ ಮಾಡೆಲ್ (Hybrid Model) ಮುಂದುವರಿಸದಿದ್ದರೆ, ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ತೀವ್ರ ಪ್ರತಿಭಾನ್ವೇಷಣೆಯ ಕೊರತೆ ಹಾಗೂ ವೇತನ ಹೆಚ್ಚಳದ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಕಂಪನಿಗಳ ಲಾಭಾಂಶದ (Profit margin) ಮೇಲೆಯೇ ದೊಡ್ಡ ಪೆಟ್ಟು ನೀಡಲಿದೆ.
Join our WhatsApp Channel
