ಬೆಂಗಳೂರು, ಮೇ.30 www.bengaluruwire.com : ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಸ್ಥಳೀಯ ಯೋಜನಾ ಪ್ರದೇಶದ 2015ರ ಪರಿಷ್ಕೃತ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್‌ನ ವಲಯ ನಿಯಂತ್ರಣಗಳಿಗೆ ಮಹತ್ವದ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸಿದೆ. ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಮೇಲೆ ಗಣನೀಯ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಲಿವೆ.
ಮೇ 28 ರಂದು ಹೊರಡಿಸಲಾದ ಈ ಕರಡು ಅಧಿಸೂಚನೆಯು ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತು ಸಲಹೆಗಳಿಗಾಗಿ 30 ದಿನಗಳ ಕಾಲಾವಕಾಶ ನೀಡಿದೆ.
ಪ್ರಮುಖ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಪರಿಣಾಮಗಳು:
ಅನುಕೂಲಗಳೇನು?:
ಹೆಚ್ಚು ಹಸಿರು ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸೌಲಭ್ಯ: 2,000 ಚ.ಮೀ. ನಿಂದ 10,000 ಚ.ಮೀ.ವರೆಗಿನ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ವಸತಿ ಬಳಕೆಯ ಒಂದೇ ನಿವೇಶನಗಳ ಅನುಮೋದನೆಗೆ ಕನಿಷ್ಠ 15% ಭೂಮಿಯನ್ನು ಉದ್ಯಾನವನಕ್ಕೆ ಮೀಸಲಿಡುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಥವಾ ಮಿಶ್ರ ಬಳಕೆಯ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ, ಶೇ.10 ಉದ್ಯಾನವನಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಶೇ.5 ತೆರೆದ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್‌ಗೆ ಮೀಸಲಿಡಬೇಕು. ಇದು ನಗರದಲ್ಲಿ ಹಸಿರು ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಮತ್ತು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ನಿವಾರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಉಚಿತವಾಗಿ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಬೇಕು.
ರಸ್ತೆ ಅಗಲೀಕರಣಕ್ಕೆ ಸಹಾಯಕ:
9 ಮೀಟರ್‌ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅಗಲವಿರುವ ರಸ್ತೆಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಒಂದೇ ನಿವೇಶನಗಳ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡುವಾಗ ರಸ್ತೆಯನ್ನು 9 ಮೀಟರ್‌ಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಜಾಗವನ್ನು ನಿವೇಶನಗಳ ಎರಡೂ ಬದಿಗಳಲ್ಲಿ ಸಮಾನವಾಗಿ ಮೀಸಲಿಡಬೇಕು. ಇದು ಸುಗಮ ಸಂಚಾರಕ್ಕೆ ಅನುಕೂಲ ಕಲ್ಪಿಸುತ್ತದೆ.
ಉದ್ಯಾನವನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ನಿಧಿ ಸಂಗ್ರಹ:
55 ಚ.ಮೀ. ನಿಂದ 2,000 ಚ.ಮೀ.ವರೆಗಿನ ಒಂದೇ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಉದ್ಯಾನವನಕ್ಕಾಗಿ ಭೂಮಿ ಮೀಸಲಿಡುವ ಬದಲು, ಕರ್ನಾಟಕ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಕಾಯಿದೆ, 1957 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 45B ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯದ 5% ರಷ್ಟು ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಎಸ್ಕ್ರೋ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ, ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್‌ನಲ್ಲಿ ಉದ್ಯಾನವನ ಎಂದು ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ನಗರದಲ್ಲಿ ಉದ್ಯಾನವನಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಆರ್ಥಿಕ ಬಲ ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಅಕ್ರಮ ವಿಭಜನೆಗಳಿಗೆ ಕಡಿವಾಣ: ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಈಗಾಗಲೇ ರಚಿಸಲಾದ ಮೂಲ ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಯಾವುದೇ ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ನಿವೇಶನದ ಉಪ-ವಿಭಜನೆ ಅಥವಾ ವಿಭಜನೆಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಭೂಮಿಯ ಅಕ್ರಮ ವಿಭಜನೆಗಳನ್ನು ತಡೆಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಎಫ್‌ಎಆರ್‌ ನಿರ್ಧಾರಕ್ಕೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ:
ಎಫ್‌ಎಆರ್‌ (ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ಅನುಪಾತ- FAR) ಅನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ ಮೂಲ ನಿವೇಶನ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ರಸ್ತೆ, ಉದ್ಯಾನವನ ಮತ್ತು ತೆರೆದ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್‌ಗೆ ಮೀಸಲಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ನಿವ್ವಳ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಕವರೇಜ್ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ನಿರ್ಮಾಣ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಹೊಸ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಅಧಿಸೂಚನೆಯಲ್ಲಿನ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು:
ಸಣ್ಣ ನಿವೇಶನ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊರೆ:
55 ಚ.ಮೀ. ನಿಂದ 2,000 ಚ.ಮೀ.ವರೆಗಿನ ನಿವೇಶನಗಳ ಮಾಲೀಕರು ಉದ್ಯಾನವನಕ್ಕೆ ಭೂಮಿ ಮೀಸಲಿಡುವ ಬದಲು ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯದ 5% ರಷ್ಟು ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಸಣ್ಣ ನಿವೇಶನದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊರೆಯಾಗಬಹುದು.
‘ಮೂಲ ನಿವೇಶನ’ದ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದ ಗೊಂದಲ:
“ಮೂಲ ನಿವೇಶನ” ಎಂಬ ಪದದ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವು ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಗೊಂದಲವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಬಹು ಹಿಂದಿನ ಉಪ-ವಿಭಾಗಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ. ಯಾವುದೇ ವಿಭಜಿತ ತುಣುಕಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಐಡಿ, ಖಾತಾ ಅಥವಾ ತೆರಿಗೆ ಐಡಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಮೂಲ ನಿವೇಶನ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ದೊಡ್ಡ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಭೂಮಿ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ:
2,000 ಚ.ಮೀ.ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದರೆ 10,000 ಚ.ಮೀ. ಮೀರದ ನಿವೇಶನಗಳ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಭೂಮಿಯ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಉದ್ಯಾನವನ ಮತ್ತು/ಅಥವಾ ತೆರೆದ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್‌ಗಾಗಿ ಉಚಿತವಾಗಿ ಬಿಟ್ಟುಕೊಡಬೇಕು. ಇದು ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು.
ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ವಿಳಂಬದ ಸಾಧ್ಯತೆ:
ಉದ್ಯಾನವನಗಳಿಗಾಗಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಭೂಮಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆಯಾದರೂ, ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸರ್ಕಾರದ ಕಡೆಯಿಂದ ವಿಳಂಬವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದ ನಿಧಿಗಳ ಸಕಾಲಿಕ ಬಳಕೆಗೆ ಅಡ್ಡಿಯಾಗಬಹುದು.
ಅನುಮೋದನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬ:
ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ “ಮೂಲ ನಿವೇಶನ” ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ಮೀಸಲಾತಿಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ, ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಆರಂಭಿಕ ವಿಳಂಬಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ ಅತ್ಯಾವಶ್ಯಕ :
ಈ ಕರಡು ನಿಯಮಗಳ ಕುರಿತು ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಅಥವಾ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ನಗರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆಯ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮುಖ್ಯ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ, ವಿಕಾಸ ಸೌಧ, ಬೆಂಗಳೂರು-560001 ವಿಳಾಸಕ್ಕೆ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಈ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳು ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿವೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನ ನಾಗರಿಕರು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಈ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಕೂಲಂಕಷವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ತಮ್ಮ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾಗಿದೆ.
