ಬೆಂಗಳೂರು, ಅ.28 www.bengaluruwire.com : ಗಳಿಕೆಯ ದುಡ್ಡು, ಸಾಲ ಮಾಡಿ ಮನೆ, ಸೈಟ್, ಅಪಾರ್ಟ್ ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಅವ್ಯಾಹತವಾಗಿ ನಡೆಯುತ್ತಲೇ ಇದೆ. ಕಳೆದ ದಶಕದಿಂದ ಈಚೆಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಪ್ರಮಾಣ ತೀವ್ರವಾಗಿದೆ. ಇದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ತಿಳಿದೋ, ತಿಳಿಯದೆಯೋ ತಮ್ಮ ಸ್ವತ್ತಿನ ಖರೀದಿ ಮುನ್ನ ಹಾಗೂ ನಂತರ ಮೋಸದ ಜಾಲಕ್ಕೆ ಸಿಲುಕಿ ಎಷ್ಟೋ ಗ್ರಾಹಕರು ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿ ಕಳೆದು ಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ಈ ಹಿನ್ನಲೆಯಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರು ವೈರ್, ಈಗಾಗಲೇ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಲ್ಲಿ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಅನುವಾಗುವ ಹಾಗೂ ಈಗಾಗಲೇ ನಿವೇಶನ, ಮನೆ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಿ ಏಜೆಂಟ್, ಡೆವಲಪರ್ ಗಳಿಂದ ತೊಂದರೆಗೊಳಗಾದವರ ಮಾಹಿತಿಗೆಂದು ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಹಕರ ರಕ್ಷಣೆಗೆಂದು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು, ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (Real Estate Regulatory Authority Karnataka- RERA) ಸ್ಥಾಪಿಸಿದ್ದು, ಅದರ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ, ಗ್ರಾಹಕರಿಗಾಗುವ ಅನುಕೂಲಗಳು, ಸಾರ್ವಜನಿಕರು ಸ್ವತ್ತು ಖರೀದಿ ಸಂಬಂಧಿತ ದೂರುಗಳನ್ನು ರೆರಾ ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡುತ್ತಿದೆ.
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗಲೆಂದು 2017 ರಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾದ ರೇರಾ ಕರ್ನಾಟಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ, ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ವ್ಯವಹಾರ ಉತ್ತೇಜಿಸುವ ಮೂಲಕ ಗ್ರಾಹಕರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ರೇರಾ ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ತಂದಿದೆ. ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುವ ಮೂಲಕ, ರೆರಾ ಖರೀದಿದಾರರ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ವಲಯಕ್ಕೆ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಿದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಿದೆ. ಇದು ಯೋಜನೆಯ ವಿಳಂಬ ಮತ್ತು ರದ್ದತಿಯ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಿದೆ. ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿನ ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಪಡೆದ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆ, ಬಡಾವಣೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತಿತರ ವಿಷಯಗಳು ರೆರಾ ಕರ್ನಾಟಕ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಎರಡೂ ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ನೋಂದಣಿ ಖಡ್ಡಾಯ :
ಯೋಜನೆಯ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಎರಡೂ ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ರೆರಾ ಕರ್ನಾಟಕ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಿದೆ. ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ದೂರುಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಲು ಮೀಸಲಾದ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರರ ಕಾಳಜಿಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಇದು ದೃಢವಾದ ದೂರು ಪರಿಹಾರ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರರ ಕಾಳಜಿಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಇದು ದೃಢವಾದ ದೂರು ಪರಿಹಾರ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿದೆ. ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಬೇಕಾದ ಭೂಮಿಯ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವು 500 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಳನ್ನು ಮೀರದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಎಲ್ಲಾ ಹಂತಗಳ ನಿರ್ಮಿಸಬೇಕಾದ ಘಟಕಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಎಂಟು ಮೀರದಿದ್ದರೆ ರೆರಾ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 3(2)(a) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗೆ ಯಾವುದೇ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಇರುವ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು :
ಸಮಯೋಚಿತ ಸ್ವಾಧೀನ: ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಈಗ ನಿಗದಿತ ಸಮಯದೊಳಗೆ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಹೊಂದುವುದನ್ನು ಇದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಒಪ್ಪಂದಗಳು: ರೇರಾ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿದೆ. ಆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಹಣ ಪಾವತಿ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಗಳು, ಸ್ವಾಧೀನದ ಸಮಯಾವಧಿಗಳು ಮತ್ತು ವಿಳಂಬಗಳ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.
ಮಾಹಿತಿ ಹಕ್ಕು: ಖರೀದಿದಾರರು ವಿನ್ಯಾಸ, ಲೇಔಟ್ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ದಿನಾಂಕ ಸೇರಿದಂತೆ ಯೋಜನೆಯ ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
ವಂಚನೆಯಿಂದ ರಕ್ಷಣೆ: ರೆರಾದಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಿದೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಮೋಸದ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ: ರೆರಾ ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ತ್ವರಿತ ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರರ ಕುಂದುಕೊರತೆಗಳನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಪರಿಹರಿಸುವುದನ್ನು ಇದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಯಾರು ರೇರಾ ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ದೂರುಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು?:
ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಜಿಸಿರುವ ಯಾರಾದರೂ ರೇರಾ ಕರ್ನಾಟಕಕ್ಕೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಇದಲ್ಲದೆ ಈ ಕೆಳಕಂಡ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲೂ ದೂರು ದಾಖಲಿಸಬಹುದು :
– ತಮ್ಮ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು
– ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಕಾಳಜಿ ಹೊಂದಿರುವ ಹಂಚಿಕೆದಾರರು
– ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು
ರೇರಾ ಕರ್ನಾಟಕ ಕಾರ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಅದರ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿವೆ:
1. ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ನೋಂದಣಿ: ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳನ್ನು ರೇರಾ ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಯೋಜನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು.
2. ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಒಪ್ಪಂದಗಳು: RERA ಕರ್ನಾಟಕವು ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಅದು ಪಾವತಿ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಗಳು, ಸ್ವಾಧೀನದ ಸಮಯಾವಧಿಗಳು ಮತ್ತು ವಿಳಂಬಗಳ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.
3. ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ: ತೀರ್ಪು ನೀಡುವ ಅಧಿಕಾರಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮತ್ತು ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿ ಸೇರಿದಂತೆ RERA ಕರ್ನಾಟಕವು ದೃಢವಾದ ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
4. ದೂರು ಸಲ್ಲಿಕೆ: ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು RERA ಕರ್ನಾಟಕದೊಂದಿಗೆ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಅಥವಾ ಆಫ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ದೂರುಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು, ಅದನ್ನು ಅಲ್ಲಿ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಪರಿಹರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ರೇರಾ ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ದೂರು ದಾಖಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?:
ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ರೇರಾ ಕರ್ನಾಟಕಕ್ಕೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಲು, ನೀವು ಅವರ ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗೆ ( https://rera.karnataka.gov.in/ ) ಭೇಟಿ ನೀಡಬಹುದು. ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಹಂತ-ಹಂತದ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಇಲ್ಲಿದೆ:
ದೂರು ನೋಂದಣಿ: ರೆರಾ ಕರ್ನಾಟಕ ವೆಬ್ ಸೈಟ್ ನಲ್ಲಿನ ಈ ಮುಂದಿನ ಲಿಂಕ್ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ https://rera.karnataka.gov.in/complaintHome ಅಲ್ಲಿನ ಪೇಜ್ ತೆರೆದ ಬಳಿಕ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರು, ಸಂಪರ್ಕ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಇಮೇಲ್ ಐಡಿ ಸೇರಿದಂತೆ ನಿಮ್ಮ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮಾಹಿತಿಯೊಂದಿಗೆ ದೂರು ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ.
ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸುವವರ ವಿವರಗಳು (Respondent Details) : ಡೆವಲಪರ್, ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಥವಾ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿರಬಹುದು, ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸುವವರ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಿ.
ದೂರಿನ ವಿವರಗಳು: ನೀವು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಲು ಬಯಸುವ ದೂರಿನ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಸೂಕ್ತ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ.
ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ: ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾಡಬಹುದಾದ ದೂರು ನೋಂದಣಿಗೆ 1,000 ರೂ. ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ.
ದೂರು ಸಲ್ಲಿಕೆ: ಘೋಷಣೆಯ ಮೇಲೆ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ, ನಿಮ್ಮ ದೂರನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಮೇಲೆ ಮುಂದಿನ ಕಚೇರಿ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಕೊಟ್ಟ ದೂರಿಗೆ ಸ್ವೀಕೃತಿ ಸಂಖ್ಯೆ ನಿಮಗೆ ಲಭ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ದೂರನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು, ನೀವು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಿರಾ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ: ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ, ಚೆಕ್ ವಿವರಗಳು, ಪಾವತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ರಸೀದಿಗಳು, ಬಿಲ್ಡರ್-ಕೊಳ್ಳುವವರ ಒಪ್ಪಂದ, ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಲೇಔಟ್ ಅಥವಾ ಬಿಲ್ಡರ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಸಂವಹನ ನಡೆಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳು.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿ ಅಥವಾ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನಕ್ಕಾಗಿ, ನೀವು RERA ಕರ್ನಾಟಕ ಕಛೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಬಹುದು. ಕಚೇರಿ ವಿಳಾಸ: 3ನೇ ಅಡ್ಡರಸ್ತೆ, ಸಿಲ್ವರ್ ಜ್ಯೂಬಿಲಿ ಬ್ಲಾಕ್, ಸಂಪಂಗಿ ರಾಮ ನಗರ, ಬೆಂಗಳೂರು, ಕರ್ನಾಟಕ 560002. ಸಂಪರ್ಕ ವಿವರಗಳು: ದೂರವಾಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ: 080-22249798, 080-22249799. ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರೊಂದಿಗೆ ಸಮಾಲೋಚಿಸಿ.
(ಗಮನಿಸಿ : ಇಲ್ಲಿ ರೇರಾ ಕರ್ನಾಟಕ ಕುರಿತಂತೆ ನೀಡಿರುವ ಮಾಹಿತಿಯು ಓದುಗರ ತಿಳುವಳಿಕೆ ಮತ್ತು ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ. ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿವರಗಳಿಗಾಗಿ ರೆರಾ ಕರ್ನಾಟಕ ವೆಬ್ ಸೈಟ್, ರೇರಾದಲ್ಲಿ ದೂರು ದಾಖಲಿಸುವ ಹಾಗೂ ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಸಂಬಂಧಿತ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು.)
