“ಭಾರತದ ಸಿಲಿಕಾನ್ ವ್ಯಾಲಿ” ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಬೆಂಗಳೂರು, ಕಳೆದ ದಶಕದಲ್ಲಿ ತನ್ನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದೆ. ನಗರದ ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ಎದುರು ನೋಡುವಾಗ, ನಗರದ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಐಟಿ ವಲಯ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯಿಂದ ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ಲೇಖನವು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಭವಿಷ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ಅಂಕಿ-ಅಂಶಗಳ ಸಮೇತ ವಿಶ್ಲೇಷಣಾತ್ಮಕ ಬರಹವನ್ನು ಕಟ್ಟಿಕೊಟ್ಟಿದೆ.
ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅವಲೋಕನ :
2023 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ, ಬೆಂಗಳೂರಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಸುಮಾರು $ 130 ಶತಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ್ದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ವಾರ್ಷಿಕ ಶೇ.10% ದರದಲ್ಲಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿದೆ. ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ನಗರದ ಪ್ರಮುಖ ಐಟಿ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಸ್ಥಾನಮಾನದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತದ ವೃತ್ತಿಪರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಶೇ.5% ವಾರ್ಷಿಕ ಹೆಚ್ಚಳದೊಂದಿಗೆ ಬಲವಾದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ತೋರಿಸಿದೆ.
ಅಮೆಜಾನ್‌ ಪ್ರೈಮ್‌ಗೆ ಇಂದೇ ಚಂದಾದಾರರಾಗಿ Click Hereಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಚಾಲನಾ ವಾಹಕಗಳಿವು :
Exclusive Offer for Bengaluru Wire Readers- Visit Amazon Website Click Hereಐಟಿ ಮತ್ತು ಸ್ಟಾರ್ಟ್-ಅಪ್ ಪರಿಸರ ವ್ಯವಸ್ಥೆ: ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಐಟಿ ಪವರ್‌ಹೌಸ್ ಖ್ಯಾತಿಯು ಬಹುರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಟಾರ್ಟ್‌ಅಪ್‌ಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತಲೇ ಇದೆ. IBM, Microsoft, ಮತ್ತು Google ನಂತಹ ಕಂಪನಿಗಳು ನಗರದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ.
ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ: ಮೆಟ್ರೊ ರೈಲು ಜಾಲದ ವಿಸ್ತರಣೆ ಮತ್ತು ಹೊಸ ರಸ್ತೆಗಳು ಮತ್ತು ಮೇಲ್ಸೇತುವೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ ಸೇರಿದಂತೆ ನಗರದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವು ಪ್ರಮುಖ ನವೀಕರಣಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿದೆ. ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು ಸಂಪರ್ಕ ಮತ್ತು ನಗರಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ಹಿಂದೆ ನಗರಕ್ಕೆ ದೂರವಾಗಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆ: ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ 2.5% ರಷ್ಟು ಬೆಳೆಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ, 2030 ರ ವೇಳೆಗೆ 15 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ತಲುಪುತ್ತದೆ. ಈ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಉಲ್ಬಣವು ವಸತಿಗಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಭೂಮಿ ಹೆಚ್ಚು ಲಭ್ಯವಿರುವ ಉಪನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ.
ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು :
ಸುಸ್ಥಿರ ಮತ್ತು ಗ್ರೀನ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್: ಸುಸ್ಥಿರ ಮತ್ತು ಪರಿಸರ ಸ್ನೇಹಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭ್ಯಾಸಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಗಮನವಿದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಹಸಿರು ಕಟ್ಟಡ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನಗಳು ಮತ್ತು ಪರಿಸರ ಸ್ನೇಹಿ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇದು ಪರಿಸರ ಮೇಲಿನ ದುಷ್ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದಲ್ಲದೆ ಪರಿಸರ ಪ್ರಜ್ಞೆ ಇರುವ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
ಸಹ-ಜೀವನ ಮತ್ತು ಸಹ-ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಸ್ಥಳಗಳು: ದೂರಸ್ಥ ಕೆಲಸ (Remote Work) ಮತ್ತು ಗಿಗ್ ಆರ್ಥಿಕತೆ (Gigg Economy)ಯ ಏರಿಕೆಯು ಸಹ-ವಾಸ ಮತ್ತು ಸಹ-ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಈ ಸ್ಥಳಗಳು ನಮ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ, ಇದು ಯುವ ವೃತ್ತಿಪರರು ಮತ್ತು ಸ್ಟಾರ್ಟ್-ಅಪ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿದೆ. ಗಿಗ್ ಆರ್ಥಿಕತೆ ಎಂದರೆ, ಇದು ಮುಕ್ತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಾಗಿದ್ದು, ಇದರಲ್ಲಿ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಸ್ಥಾನಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬದ್ಧತೆಗಳಿಗಾಗಿ ಸ್ವತಂತ್ರ ಕೆಲಸಗಾರರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.
ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳು: ಮಧ್ಯಮ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯದ ವರ್ಗಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಸರ್ಕಾರ ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಉಪಕ್ರಮಗಳು ವಸತಿ ಅಂತರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
ರಾಜಧಾನಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಅವಕಾಶಗಳು :
ಆಯಕಟ್ಟಿನ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಿಂದಾಗಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಹಲವಾರು ಪ್ರದೇಶಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹಾಟ್‌ಸ್ಪಾಟ್‌ಗಳಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮುತ್ತಿವೆ :
ಸರ್ಜಾಪುರ ರಸ್ತೆ: ಐಟಿ ಪಾರ್ಕ್‌ಗಳಿಗೆ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಸಂಪರ್ಕ ಮತ್ತು ಸಾಮೀಪ್ಯಕ್ಕೆ ಹೆಸರುವಾಸಿಯಾಗಿರುವ ಸರ್ಜಾಪುರ ರಸ್ತೆಯು ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಉಲ್ಬಣವನ್ನು ಕಾಣುತ್ತಿದೆ.
ಬೆಳ್ಳಂದೂರು: ಈ ಪ್ರದೇಶವು ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಕೇಂದ್ರವಾಗುತ್ತಿದ್ದು, ನಿವಾಸಿಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರಸ್ಥರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತಿದೆ.
ಯಲಹಂಕ: ಏರೋಸ್ಪೇಸ್ ಮತ್ತು ಐಟಿ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿರುವ ಯಲಹಂಕ ಗಮನಾರ್ಹ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ, ಇದು ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಕರ್ಷಕ ತಾಣವಾಗಿದೆ.
ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮುನ್ಸೂಚನೆ :
ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್‌ನ “ಏಷ್ಯಾ-ಪೆಸಿಫಿಕ್ ಔಟ್‌ಲುಕ್ 2023” ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಬೆಂಗಳೂರಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ತನ್ನ ಏರುಮುಖ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಶೇ.5% ರಷ್ಟು ಬೆಳೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಆದರೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ವಲಯವು ಶೇ.7% ವಾರ್ಷಿಕ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. 2025 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ, ಇಲ್ಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು $ 150 ಶತಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯವಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
ಸವಾಲುಗಳು ಮತ್ತು ಪರಿಗಣನೆಗಳು :
ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಪರಿಹರಿಸಬೇಕಾದ ಸವಾಲುಗಳಿವೆ:
ನಿಯಂತ್ರಕ ಅಡೆತಡೆಗಳು:
ಬೆಂಗಳೂರಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ನಿಯಂತ್ರಕ ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದೆ. ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಅನುಮೋದನೆಗಳಲ್ಲಿನ ವಿಳಂಬಗಳು ಮತ್ತು ವಲಯ ಕಾನೂನುಗಳಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ, ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸುವುದು ನಿರಂತರ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ.
ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚಗಳು:
ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳ ಒಟ್ಟಾರೆ ವೆಚ್ಚದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಗುಣಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ರಾಜಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳದೆ ಈ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ನವೀನ ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬೇಕು.
ಪರಿಸರ ಕಾಳಜಿ: ತ್ವರಿತ ನಗರೀಕರಣವು ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಸರ ಅವನತಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಈ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಲು ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸುಸ್ಥಿರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಭ್ಯಾಸಗಳು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
ಬೆಂಗಳೂರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಭವಿಷ್ಯದ ಭರವಸೆ :
ಬೆಂಗಳೂರಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಭರವಸೆಯ ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಅದರ ಪ್ರಬಲ ಐಟಿ ವಲಯ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಜಯಿಸಲು ಸವಾಲುಗಳಿದ್ದರೂ, ನಗರದ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಉಪಕ್ರಮಗಳು ಮತ್ತು ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಉಜ್ವಲ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ. ಬೆಂಗಳೂರು ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವಂತೆ, ಅದರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಲಾಭದಾಯಕ ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ, ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
