ಸಾಮಾನ್ಯ ವರ್ಗದ ಜನತೆಗೆ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಅಥವಾ ಸ್ಥಿರ ಸ್ವತ್ತು ಖರೀದಿ ಮಾಡುವ ಕನಸಿರುತ್ತದೆ. ಎಷ್ಟೋ ಜನರು ಮಾಹಿತಿ ಕೊರತೆಯಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ವೇಳೆ ಮಾಡುವ ತಪ್ಪುಗಳಿಂದ ಕೋರ್ಟು, ಕಚೇರಿ ಅಲೆದು ತಾವು ಜೀವನಪೂರ್ತಿ ಕೂಡಿಟ್ಟ ಹಣವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಕಷ್ಟು ಉದಾಹರಣೆಗಳಿವೆ. ಹೀಗಾಗಿ ನಿವೇಶನ, ಅಪಾರ್ಟ್ ಮೆಂಟ್, ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಸ್ಥಿರ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿ ಮಾಡುವ ಮುಂಚೆ ಯಾವೆಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆಸಬೇಕು, ಆ ಮೂಲಕ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದ ಪಾರಾಗಿ ಕಾನೂನು ಬದ್ಧ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಹೇಗೆ ಎಂಬ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನಿಮಗಾಗಿ ನೀಡುತಿದ್ದೇವೆ.
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು (Property Buying) ಮಹತ್ವದ ಹಣಕಾಸಿನ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ಅಂಶಗಳು ಕ್ರಮದಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಮತ್ತು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳ ಸಮಗ್ರ ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಮೊದಲು ಗಮನಿಸಬೇಕು. ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಯಾವುದೇ ವಿವಾದಗಳ ವಿರುದ್ಧ ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತವೆ. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಮುನ್ನ ಈ ಕೆಳಕಂಡ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವಂತೆ ಆಸ್ತಿ ಕುರಿತ ಸಲಹೆಗಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಸಮಗ್ರ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿ :
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ (Sale Deed), ಆಸ್ತಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ (Property Title Deed), ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು (Tax Receipts), ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ ಮಂಜೂರಾತಿ ಅನುಮೋದನೆ ದಾಖಲೆ (Building Plan Sanction Approval), ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Katha Certificate), ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Occupancy Certificate), ಋಣಭಾರ ರಾಹಿತ್ಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Encumbrance Certificate), ಕಟ್ಟಡ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Building Completion Certificate), ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ, ಸೊಸೈಟಿ ನಿರಪೇಕ್ಷಣಾ ಪತ್ರ (NOC), ಅಡವಿಟ್ಟ ಜಮೀನು, ಕಾನೂನು ಹುಡುಕಾಟ ವರದಿ (Legal Search Report), ಬ್ಯಾಂಕ್ ಬಿಡುಗಡೆ ಪತ್ರ (Bank Release Letter).
ಖಾಸಗಿ ಬಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ನಿವೇಶನ, ಸೊಸೈಟಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಿರುವ ನಿವೇಶನ ಅಥವಾ ಸ್ವತ್ತು, ಕಟ್ಟಿರುವ ಮನೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ ಮೆಂಟ್, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಂದಾಗ, ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಪ್ರಮುಖವಾಗಿದೆ. ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ವೃತ್ತಿಪರ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಕಾನೂನು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವುದು ಅಷ್ಟೇ ಮುಖ್ಯ. ಅರ್ಹ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಸಲಹೆಗಾರರ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಖರೀದಿಸಬೇಕೆಂದಿರುವ ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿನ ಕಾನೂನು ತೊಡಕು, ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿವೆಯೇ ಎಂದು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಅನುಕೂಲವಾಗುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ (Title Deed) :
ನೀವು ಮೊತ್ತ ಮೊದಲು ಗಮನಿಸಬೇಕಿರುವುದು ಖರೀದಿ ಉದ್ದೇಶದ ಜಮೀನಿನ ಹಕ್ಕುಪತ್ರ (ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್). ಆ ಜಮೀನು ಮಾರಾಟಗಾರನ ಹೆಸರಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿದೆಯಾ ? ಆತನಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕು ಇದೆಯಾ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ಮೂಲ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡರೆ ಒಳ್ಳೆಯದು. ಜತೆಗೆ ಈ ಹಿಂದಿನ ದಸ್ತಾವೇಜುಗಳನ್ನೂ ಕೇಳಬಹುದು. ಕೆಲವು ಬಾರಿ ಒಬ್ಬರಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನವರು ಆಸ್ತಿ ಒಡೆತನ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಹಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಮುನ್ನ ಅವರಿಂದ ರಿಲೀಸ್ ಪ್ರಮಣಪತ್ರ ಪಡೆಯಿರಿ.
ಕ್ರಯ ಪತ್ರ (Sale Deed) :
ಇದನ್ನು ಕನ್‌ವೇಯನ್ಸ್ ಡೀಡ್ ಅಥವಾ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿರುವ ಬಗ್ಗೆ ದಾಖಲೆ ಪತ್ರ.ಕನ್‌ವೇಯನ್ಸ್ ಅಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಒಡೆತನವನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರ ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವುದೆಂದರ್ಥ. ಈ ಕ್ರಯಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಆ ಆಸ್ತಿಯು ಯಾವ ಸೊಸೈಟಿ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಕರಾರು (Agreement) :
ಎರಡೂ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ನಡುವೆ ದಾಖಲೆಗಳು ಹಾಗೂ ಹಣಕಾಸಿನ ಮಾತುಕತೆಯಾದ ಬಳಿಕ ಕರಾರು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಉತ್ತಮ ನಿರ್ಧಾರ. ಕರಾರಿನಂತೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಿದ ಬಳಿಕ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣಕ್ಕೆ ಒತ್ತಾಯ ಮಾಡದ ಹಾಗೆ ಹಾಗೂ ಇತರರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡದಂತೆ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಈ ಒಪ್ಪಂದ ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು 50 ರೂ.ಮುಖಬೆಲೆಯ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ ಮೇಲೆ ಬರೆಯಬೇಕು.
ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ (Stamp Duty) :
ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ (ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ)ವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ಮೇಲಷ್ಟೇ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಧಿಕೃತ ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆದಿರುತ್ತದೆ. ಕೋರ್ಟ್, ಕಚೇರಿಯಲ್ಲೂ ಅದು ಮಾನ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ವಿಷವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಬೇರೆ ಬೇರೆ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಬೇರೆ ಬೇರೆ ರೀತಿಯ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವಿದ್ದು, ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಇರುತ್ತದೆ.
ಸ್ಥಿರಾಸ್ಥಿ ನೋಂದಣಿ (Registration) :
ನೋಂದಣಿ ಎಂದರೆ ಸ್ಥಿರಾಸ್ಥಿಯ ಹಕ್ಕುಪತ್ರವನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಂದ ಖರೀದಿದಾರನ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಒಂದು ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ . ಇದನ್ನು ಜಿಲ್ಲಾ ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಅಥವಾ ಉಪನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಕಚೇರಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕಿನ ದಾಖಲೆ ಕೂಡ ಆಗುತ್ತದೆ. ನೋಂದಣಿಗೆ ಮುನ್ನ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ ಮೇಲೆ ಕರಡುಪ್ರತಿ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಬೇಕು. ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ನೋಂದಣಿಯಾಗುತ್ತದೆ. ಮೂಲ ಹಕ್ಕು ಪತ್ರ, ಹಿಂದಿನ ದಾಖಲೆಗಳು, ಆಸ್ತಿ/ ಮನೆ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳು ಹಾಗೂ ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳು ನೋಂದಣಿ ವೇಳೆ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಅಡವಿಟ್ಟ ಜಮೀನು (Enclosed Land) :
ಕೆಲವು ಬಾರಿ ನೀವು ಖರೀದಿಸಿದ್ದ ಜಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ಯಾರಾದರೂ ಸಾಲ ಪಡೆದಿದ್ದಿರಬಹುದು. ಆ ಸಾಲ ಸಂಪೂರ್ಣ ತೀರುವಳಿ ಆಗಿದೆಯಾ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ . ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ರಿಲೀಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೆಟ್ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ.
ಜಮೀನಿನ ಅಳತೆ :
ಜಮೀನು ಖರೀದಿ ಮಾಡಿದ ಮೇಲೆ ಅದನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸುವ ಮುನ್ನ ಅಳತೆ ಮಾಡಿಸುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು. ನೋಂದಾಯಿತ ಸರ್ವೇಯರ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ ಅಳತೆ ಮಾಡಿಸಿಕೊಂಡರೆ ಉತ್ತಮ. ಗಡಿಯಂಚು ಹಾಗೂ ನಿವೇಶನ ಅಳತೆ ಸರಿಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಇದಲ್ಲದೆ ಸರ್ವೆ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಸರ್ವೆ ನಕ್ಷೆಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡು ಜಮೀನಿನ ನಿಖರತೆಯನ್ನು ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿ ನೋಡಿಬೇಕಿದೆ.
ಮ್ಯುಟೇಶನ್‌ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಸಾರ :
ನೀವು ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನಿಮಗೆ ಈ ಕಾಗದದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಸಹ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯು ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ಪ್ರದೇಶದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ ನಿಮಗೆ ಈ ದಾಖಲೆ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಮೂಲ ಸ್ವರೂಪದಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಸರು ಬದಲಾವಣೆ :
ಸ್ಥಿರಾಸ್ಥಿ ಖರೀದಿದಾರನ ಹೆಸರು ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನಮೂದಾದರೆ ಮಾತ್ರ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಶನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವುದು. ಈ ಸಂಬಂಧ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಶನ್ ಡೀಡ್ ಪ್ರತಿಯ ಜೊತೆಗೆ ಪಂಚಾಯಿತಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಕೊಡಬೇಕು.
ಭೂ ಬಳಕೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Land Conversion Certificate) :
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಭೂ ಬಳಕೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಈ ದಾಖಲೆಯು ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಅಥವಾ ಇತರ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಥವಾ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಉದ್ದೇಶಗಳಂತಹ ಕೃಷಿಯೇತರ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ತುಂಡು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಈ ಹಿಂದೆ ಕೃಷಿ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಉದ್ದೇಶಿಸಿದ್ದರೆ, ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಅಥವಾ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಭೂ ಬಳಕೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಯಾವುದೇ ಕೃಷಿಯೇತರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಡೆಯುವ ಮೊದಲು ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ಸಂಬಂಧಿತ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ, ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಇಲಾಖೆಗಳಿಂದ ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ (Allotment Letter) :
ಡೆವಲಪರ್ ಅಥವಾ ಹೌಸಿಂಗ್ ಬೋರ್ಡ್ ಈ ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದೊಂದಿಗೆ ತಪ್ಪಾಗಬಾರದು. ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಲೆಟರ್‌ಹೆಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಮುದ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಸ್ಟಾಂಪ್‌ ಪೇಪರ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹಾಕಲಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೊದಲ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಬರುವ ಮಾಲೀಕರು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಮೂಲ ಪತ್ರದ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Katha Certificate) :
ಆಸ್ತಿ ವಿವರದ ಸಾರಗಳು ಎಂದೂ ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು, ನೂತನವಾಗಿ ಸೃಜಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ನೀವು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಮತ್ತೊಬ್ಬರ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿದಾಗ ನಿಮಗೆ ಇದು ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಕಾನೂನು ಬೆಂಬಲಿತ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆಯ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಪಡೆದಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಆಧಾರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದಾಗ ಈ ದಾಖಲೆಪತ್ರದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನಾ ಮಂಜೂರಾತಿ ನಕಲು :
ಇದು ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದಿಸಲಾದ ಕಟ್ಟಡದ ಯೋಜನೆಯ ನಕಲನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಅತ್ಯಗತ್ಯ ಕಾಗದವಾಗಿದೆ. ಇದರರ್ಥ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆ.
ಪಾವತಿ ರಸೀದಿಗಳು (Payment Receipts) :
ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ನೀವು ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ಮೂಲ ಪಾವತಿ ರಸೀದಿಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಬೇಕು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಮರುಮಾರಾಟದ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಲು ನೀವು ಮಾರಾಟಗಾರರ ರಸೀದಿಗಳ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳು (Property Tax Receipts) :
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯು ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಈ ರಸೀದಿಯು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿರುವುದನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ರಸೀದಿಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಆಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಬಾಕಿ ಇದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಋಣಭಾರ ರಾಹಿತ್ಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Encumbrance Certificate) :
ನಿವೇಶನ ಅಥವಾ ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಮುನ್ನ ಯಾವುದೇ ಶುಲ್ಕಗಳ ಬಾಕಿ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಈ ಹಿಂದೆ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಆಗಿದ್ದು ಯಾವುದೇ ಶುಲ್ಕ ಬಾಕಿ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಉಪ ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಎನ್‌ಕಮ್‌ಬ್ರಾನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೆಟ್ ಪಡೆಯಿರಿ. ಹದಿಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದಿನ ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀವು ಕೇಳಬಹುದು. ಅಥವಾ 30 ವರ್ಷಗಳ ಎನ್‌ಕಮ್‌ಬ್ರಾನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೆಟ್‌ಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.ಬ್ಯಾಂಕ್ ತಮ್ಮ ಸಾಲದ ಅನುಮೋದನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಭಾಗವಾಗಿ ಈ ಕಾಗದವನ್ನು ಕೇಳುತ್ತದೆ. ಈ ದಾಖಲೆಯು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಡೆದ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಎಲ್ಲಾ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಖರೀದಿಸುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ತೊಂದರೆಯಿದ್ದರೆ ನೀವು ಫಾರ್ಮ್ 15 ಅನ್ನು ಪಡೆದರೆ, ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಬಾಕಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನೀವು ಫಾರ್ಮ್ 16 ಅನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ.
ಕಟ್ಟಡ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Building Completion Certificate) :
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಇದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಮನೆ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿದ್ದರೆ ನೀವು ಅದನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಅನುಮೋದಿತ ವಿನ್ಯಾಸದ ಪ್ರಕಾರ ಕಟ್ಟಡವು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಇದು ಪುರಾವೆಯಾಗಿದೆ.
ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Occupancy Certificate) :
ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ಕಟ್ಟಡದ ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಕಟ್ಟಡವು ವಾಸಯೋಗ್ಯಕ್ಕೆ ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಮಂಜೂರಾದ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಈ ದಾಖಲೆಯು ಹೇಳುತ್ತದೆ.
ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ :
ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿಯನ್ನು ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟವರಿಗೆ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. ಇಂಥ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿಯು ಭಾರತೀಯ ರಾಯಭಾರ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಸಹಿ ಮತ್ತು ಮುದ್ರೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ವಿದೇಶದಲ್ಲಿರುವ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕನ ಪರವಾಗಿ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರ ನಡೆಸಲು ನೀಡುವ ಅಧಿಕಾರ ಪತ್ರವೇ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ. ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ ಕೂಡ ಅಧಿಕಾರ ಪತ್ರದ ಸ್ವರೂಪದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧಾರವಾಗುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ನಡೆಸಲು ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ವಹಿಸಿಕೊಟ್ಟಿದ್ದರೆ ಅದು ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (General Power Of Attorney – GPA) ಎಂದೆನಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಈ ಜಿಪಿಎಯನ್ನು ಕ್ರಮಬದ್ಧವಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಿಕೊಂಡರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕೆಲಸದ ಮೇಲೆ ನೀಡುವ ಅಧಿಕಾರ ಪತ್ರವನ್ನು ಸ್ಪೆಶಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (Special Power Of attorney) ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ಯಾವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಬಹುದು?
· ವಂಶಪಾರಂಪರ್ಯದಿಂದ ಬಂದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ವಾರಸುದಾರರ ಹಕ್ಕಿನ ಮೂಲಕ
· ಮರಣ ಶಾಸನ ಪತ್ರಗಳ ಮೂಲಕ
· ಸ್ವರ್ಯಾಜನೆ ಮೂಲಕ ಖರೀದಿ ಇತ್ಯಾದಿ
· ದಾನ, ಟ್ರಸ್ಟ, ವ್ಯವಸ್ಥಾ ಪತ್ರಗಳ ಮೂಲಕ
· ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಅನುದಾನ, ಇನಾಮು ಮೂಲಕ
· ಕೋರ್ಟ್ ಡಿಕ್ರಿ ಮೂಲಕ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದಾಗಿದೆ.
ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಎರಡು ವಿಧದಲ್ಲಿ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.
1. ಜನರು ತಮ್ಮ ತಮ್ಮಲ್ಲಿ ಮಾಡಿಕೊಂಡ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಂದಾಗಿ ನಡೆಯುವುದು. ಉದಾಹರಣೆ : ಖರೀದಿ, ದಾನ, ಇತ್ಯಾದಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಮೂಲಕ.
2. ಕಾನೂನಿನ ನಡವಳಿ ಮೂಲಕ ಉದಾಹರಣೆ: ವಾರಸು, ಕೋರ್ಟ್ ಡಿಕ್ರಿ ಇತ್ಯಾದಿ.
“ಬೆಂಗಳೂರು ವೈರ್” ಡಿಜಿಟಲ್ ವೆಬ್ ನ್ಯೂಸ್ ಪೋರ್ಟೆಲ್ಲಿನ ಸೋಶಿಯಲ್ ಮೀಡಿಯಾ ಪೇಜ್ ಹಾಗೂ Google News ಗಳಿಗೆ ಉಚಿತವಾಗಿ Subscribe ಆಗಲು Facebook, Telegram, Twitter, Youtube, Whatsup Channel ಗೆ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇವುಗಳ ಲಿಂಕ್ ಮೇಲೆ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ.
(ಸೂಚನೆ: ಇಲ್ಲಿ ನೀಡಿರುವ ಮಾಹಿತಿಯು ನಿಮ್ಮ ಸಾಮಾನ್ಯ ಜ್ಞಾನ ಹಾಗೂ ತಿಳುವಳಿಕೆಗಾಗಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರು ಅಥವಾ ಈ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಸಲಹೆಗಾರ ತಜ್ಞರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ. ಈ ಮಾಹಿತಿ ಆಧರಿಸಿ ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ನಡೆಸಿ ಎಂಬುದನ್ನು ಬೆಂಗಳೂರು ವೈರ್ ಹೇಳುವುದಿಲ್ಲ.)
