ಮುಂಬೈ, ಸೆ.14 www.bengaluruwire.com : ಸಾಲವನ್ನು ಮರು ಪಾವತಿಸಿದ ಬಳಿಕವೂ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ವಾಪಸ್ ನೀಡದೇ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಸತಾಯಿಸುವ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಗೆ ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ (RBI) ಎಚ್ಚರಿಕೆ ನೀಡಿದೆ. ಗ್ರಾಹಕರು ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಗೆ ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿಸಿದ 30 ದಿನಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನವಿಟ್ಟುಕೊಂಡ ಚರ- ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಗಳನ್ನು ವಾಪಸ್ ನೀಡಬೇಕು. ಒಂದು ವೇಳೆ ಆಸ್ತಿಪತ್ರಗಳನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸದೆ ವಿಳಂಬ ಮಾಡಿದಲ್ಲಿ ದಿನಕ್ಕೆ 5 ಸಾವಿರ ರೂ. ನಂತೆ ದಂಡ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಖಡಕ್ ಆಗಿ ಆರ್ ಬಿಐ ಹೇಳಿದೆ.
1ನೇ ಡಿಸೆಂಬರ್ 2023ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿರುವ ಈ ಕ್ರಮವು ಸಾಲಗಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಹಾಗೂ ಸಾಲ ನೀಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸುಗುಮಗೊಳಿಸುವ ಉದ್ದೇಶ ಹೊಂದಿದೆ. ಈ ಬಗ್ಗೆ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 13 ರಂದು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ನಿರ್ದೇಶನ ನೀಡಿದೆ. ಇದು ಗ್ರಾಹಕರ ಸಾಲಗಳು, ಶಿಕ್ಷಣ ಸಾಲಗಳು, ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ರಚಿಸಲು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ನೀಡಿದ ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಷೇರುಗಳು, ಡಿಬೆಂಚರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಹಣಕಾಸು ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
ಹೊಸ ನಿರ್ದೇಶನವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು, ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಅಲ್ಲದ ಹಣಕಾಸು ಕಂಪನಿಗಳು (ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಕಂಪನಿಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ), ಆಸ್ತಿ ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ ಕಂಪನಿಗಳು, ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರದೇಶದ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸಹಕಾರಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ನಿಯಂತ್ರಿತ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಮೂಲ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಲ್ಲಿರುವಾಗ ಭಾಗಶಃ ಅಥವಾ ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಹಾನಿಯಾದರೆ ಈ ದಾಖಲೆಗಳ ನಕಲು ಅಥವಾ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಹಣಕಾಸು ಕಂಪನಿಗಳು ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಬದ್ಧವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ತಗಲುವ ಎಲ್ಲ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳೇ ಭರಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಸೂಚಿಸಿದಂತೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಆರ್ ಬಿಐ ತನ್ನ ನಿರ್ದೇಶನದಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಿದೆ.
ಕಳೆದ ವರ್ಷ, ಗೃಹ ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಾಲದಾತರು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಪರಿಹಾರ ನೀಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡರೆ ವಿತ್ತೀಯ ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಮಾಜಿ ಡೆಪ್ಯುಟಿ ಗವರ್ನರ್ ಬಿ.ಪಿ. ಕನುಂಗೊ ನೇತೃತ್ವದ ಕೇಂದ್ರೀಯ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಮಿತಿ ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿತ್ತು. ಈ ಶಿಫಾರಸುಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದ ನಂತರ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿವೆ.
ಆರ್ಬಿಐ ಪ್ರಕಾರ, ಮೂಲ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳ ವಾಪಸಾತಿಯ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳವನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ದಿನಾಂಕದಂದು ಅಥವಾ ನಂತರ ನೀಡಲಾದ ಸಾಲ ಮಂಜೂರಾತಿ ಪತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಸಾಲಗಾರ ಅಥವಾ ಜಂಟಿ ಸಾಲಗಾರರ ಮರಣದ ದುರದೃಷ್ಟಕರ ಘಟನೆಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮೂಲ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವಾರಸುದಾರರಿಗೆ ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವಂತೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ಆರ್ ಬಿಐ ತನ್ನ ನಿರ್ದೇಶನದಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಿದೆ.
“ಸಾಲಗಾರರು ಮತ್ತೊಂದು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ, ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ, ವರ್ಗಾವಣೆದಾರ ಸಾಲದಾತನು ಮೂಲ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಬಾಕಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ. ವಿಳಂಬದೊಂದಿಗೆ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್‌ನ ಉನ್ನತಾಧಿಕಾರಿಯೊಬ್ಬರು ಆರ್ ಬಿಐ ಹೊಸ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.
ಮೂಲ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಸಾಲದ ವಿರುದ್ಧ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡಲು ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಕೇಳುತ್ತವೆ. ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಇದ್ದಾಗ, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಅಂತಹ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತವೆ. ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಂಡಿರುವ ಹಲವಾರು ನಿದರ್ಶನಗಳಿವೆ.
